본문 바로가기

부동산 법률과 투자 정보61

재건축 아파트 단지 내 상가 소유자는 아파트를 받을 수 있을까? 분양 자격과 예외 요건 총정리 재건축 아파트 단지 내 상가 소유자는 신축 아파트를 분양받을 수 있을까요? 도시정비법과 시행령에 따른 상가 소유자의 아파트 분양 요건, 관리처분계획, 정관 확인사항, 관련 판례 및 주의사항을 실제 투자자 관점에서 정리합니다. 2022년 이전에는 상가소유자가 상가분양 임의포기시 2006년 건설교통부가 고시한 재건축 표준정관 46조 9호 가목에 따라 "새로운 부대복리시설을 공급받지 아니하는 경우"를 적용 아파트를 분양받을 수 있었지만, 2022. 8 감사원 지적에 따라 2024. 11. 7 서울시가 정비사업표준정관을 제정하여 상가소유자가 아파트를 분양받으려면 '새로운 상가를 건설하지 아니하는 경우'로 명문화 하여 정관 개정시 조합원 전체의 동의가 필요한 것으로 바뀌어 아파트 받을 수 있는 문이 좁아졌습니다.. 2026. 10. 11.
해외 부동산 취득·보유시 외국환거래법 신고 절차와 방법,누락리스크 정리 해외 부동산 취득·보유 시 필수적인 외국환거래법상 사전신고 절차와 국세청 세무신고(해외현지법인 명세서 등) 누락 리스크를 대법원 판례 및 실무 경험을 바탕으로 심층 분석합니다. 과태료 폭탄과 형사처벌을 예방하는 실전 대응 안내.미국, 일본, 베트남 등 해외 부동산을 매수할 때 다수의 투자자가 현지 부동산 중개인이나 에스크로(Escrow) 절차에만 집중하다가 국내 법률이 규정한 외국환거래법상 사전 신고와 국세청 세무보고 의무를 놓치곤 합니다."해외 현지 세금과 잔금을 완납했으니 문제없겠지"라는 안일한 생각이 수천만 원 단위의 과태료, 금융거래 제한, 심지어 검찰고발 및 필요적 몰수·추징이라는 치명적인 법적 리스크로 되돌아오는 실무 현장의 사례를 수없이 목격합니다. 해외 부동산 실소유자 관점에서 반드시 숙지.. 2026. 9. 14.
위반건축물 양성화(추인) 요건, 행정 절차, 실제 대법원 판례 위반건축물로 인한 이행강제금과 대출 제한을 해결하는 양성화(추인) 요건, 행정 절차, 실제 대법원 판례 및 경매 사례를 소유자 실무 관점에서 상세히 정리했습니다.구청으로부터 '위반건축물 시정명령 통지서'를 받는 순간, 대부분의 소유자는 당혹감과 함께 덜컥 내려앉는 가슴을 쓸어내립니다. 매년 수백만 원씩 청구되는 이행강제금 폭탄, 전세대출 거절로 인한 세입자 퇴거 위기, 담보대출 제한까지 한 번 위반건축물 낙인이 찍히면 부동산 자산가치는 바닥으로 떨어집니다. 많은 분들이 "다음 특별법이 나올 때까지 버티겠다"고 막연히 생각하지만, 특별조치법은 수년에 한 번 시행될까 말까 한 데다 언제 다시 열릴지 불투명합니다. 하지만 행정 실무에는 특별법 없이도 현행 건축법령 내에서 문제를 합법화하는 ‘건축물 추인(양성화.. 2026. 9. 7.
주택을 근린생활시설로 용도변경하는 방법 : 건축법, 주차장법 등 실무 분석 주택을 근린생활시설로 용도변경하는 핵심 절차, 건축법 및 주차장법 기준, 용도변경 가능·불가능 주택 구별법을 경매 실무 관점에서 분석합니다. 실제 경매 낙찰 사례 및 대법원 판례와 빈출 Q&A를 함께 확인하세요.경매 시장에서 다가구·단독주택이나 빌라(다세대)를 마주할 때, 단순 주거용 임대 수익률만 계산하고 입찰가를 써내면 치명적인 패착을 두기 쉽습니다. 최근 성수동, 연남동, 한남동 등 주요 상권의 확장세로 주택을 카페, 음식점, 사무실 등 근린생활시설(근생)로 용도변경해 밸류업(Value-up)하려는 수요가 급증했습니다.그러나 외관이 예쁘다고, 혹은 역세권 코너 자리라고 해서 모든 주택이 근린생활시설로 바뀌는 것은 아닙니다. 경매 낙찰 후 용도변경이 불가능해 자금이 묶이거나 거액의 원상복구 비용 및 .. 2026. 9. 2.
상가 권리금 회수 방해 손해배상 청구: 임차인이 알아야 할 법적 승소 방법 상가 권리금 회수 방해 손해배상 청구, 임대인의 상가 권리금 회수 방해 행위로 피해를 입었을 때 손해배상을 청구하는 법적 절차와 실전 전략입니다. 상가건물 임대차보호법상 인정되는 방해 유형, 손해배상금 산정법, 내용증명부터 명도소송 맞대응 및 승소 입증 자료 수집 노하우까지 임차인의 시각에서 상세히 정형화해 드립니다.상가 자영업자나 소상공인에게 '권리금'은 오랜 시간 피땀 흘려 일군 영업적 가치(바닥권리금, 시설권리금, 영업권리금)의 결실입니다. 계약 만료를 앞두고 신규 임차인을 구해 수천만 원에서 억 단위에 달하는 권리금을 회수하고 다음을 기약하는 것이 상가 임차인들의 일반적인 순리입니다. 하지만 임대차 계약 종료 시점이 다가올 때 임대인(집주인)이 "내가 직접 쓰겠다", "월세를 2배 올리겠다", ".. 2026. 8. 27.
분양권 전매제한기간 확인방법부터 현장 실무 절차·서류까지 총정리 분양권 전매제한 기간 확인 방법부터 실거래 현장에서 직접 겪은 전매 절차, 필요 서류, 주의사항까지 상세히 정리했습니다. 입주자모집공고 확인부터 은행 대출 승계, 명의 변경까지 실무 가이드를 확인하세요.분양권 전매제한은 청약 당첨 후 해당 분양권을 타인에게 양도(매매)하지 못하도록 법으로 금지하는 기간을 의미합니다. 부동산 시장의 과열을 막고 실거주자 위주로 주택을 공급하기 위해 만들어진 제도입니다. 과거 규제지역 중심으로 설정되었던 복잡한 전매제한 규정은 부동산 정책 변화에 따라 여러 차례 개정되었습니다. 하지만 실제 거래 현장에서는 정책 발표 내용과 실제 시행령 적용 시점, 거주의무기간과의 충돌 문제 등으로 인해 혼선이 빈번하게 발생합니다. 분양권 전매제한의 정확한 기간 확인 방법부터 실무 거래 절차.. 2026. 8. 25.

티스토리툴바