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재건축 아파트 단지 내 상가 소유자는 아파트를 받을 수 있을까? 분양 자격과 예외 요건 총정리 재건축 아파트 단지 내 상가 소유자는 신축 아파트를 분양받을 수 있을까요? 도시정비법과 시행령에 따른 상가 소유자의 아파트 분양 요건, 관리처분계획, 정관 확인사항, 관련 판례 및 주의사항을 실제 투자자 관점에서 정리합니다. 2022년 이전에는 상가소유자가 상가분양 임의포기시 2006년 건설교통부가 고시한 재건축 표준정관 46조 9호 가목에 따라 "새로운 부대복리시설을 공급받지 아니하는 경우"를 적용 아파트를 분양받을 수 있었지만, 2022. 8 감사원 지적에 따라 2024. 11. 7 서울시가 정비사업표준정관을 제정하여 상가소유자가 아파트를 분양받으려면 '새로운 상가를 건설하지 아니하는 경우'로 명문화 하여 정관 개정시 조합원 전체의 동의가 필요한 것으로 바뀌어 아파트 받을 수 있는 문이 좁아졌습니다.. 2026. 10. 11.
맹지와 도로 미접면 토지 경매에서 주위토지통행권의 성립 요건과 실무상 판단 기준 맹지와 도로 미접면 토지 경매에서 반드시 확인해야 할 주위토지통행권의 성립 요건을 민법 제219조와 대법원 판례를 중심으로 분석합니다. 통행로의 폭과 위치, 자동차 통행 가능 여부, 통행료 및 경매 낙찰 전 현장조사 방법까지 실제 투자 판단에 필요한 핵심 내용을 정리했습니다.1. 서론: 맹지 경매에서 통행권이 중요한 이유일반적으로 경매물건 중에서 입찰하기위하여 선별하는 물건은 복잡하고 권리분석이 어렵고 낙찰되어도 후에 수익 매도가 불가능한 물건을 선호하지 않는데, 맹지도 초보자가 접하기에는 어렵지만 저가에 낙찰받아 해결할 실력이 있다면 도전해 보는것도 가능합니다. 부동산 경매에서 맹지는 주변 토지보다 낮은 가격에 매각되는 경우가 많습니다. 도로에 직접 접하지 못해 건축이나 토지 이용에 제약이 생길 수 있.. 2026. 10. 8.
부동산 경매에서 말소기준권리의 유형별 판단과 예외 사례 분석 부동산 경매에서 말소기준권리의 개념과 근저당권, 가압류, 압류, 담보가등기, 경매개시결정등기의 유형별 판단 기준을 살펴봅니다. 선순위 임차인, 유치권, 법정지상권 등 예외 사례와 대법원 판례를 통해 경매 권리분석의 핵심을 정리합니다. 1. 서론: 말소기준권리를 정확히 판단해야 하는 이유 부동산 경매에서 권리분석을 시작할 때 가장 먼저 확인하는 항목 중 하나가 말소기준권리다. 등기부등본에 여러 권리가 복잡하게 설정되어 있더라도, 그중 어떤 권리가 매각으로 소멸하고 어떤 권리가 매수인에게 남는지를 구분하는 기준이 되기 때문입니다. 실제 권리분석에서는 말소기준권리 하나만 찾아내는 것으로 충분하지 않습니다. 같은 부동산에 근저당권, 가압류, 전세권, 임차권, 가등기 등이 함께 존재할 수 있으며, 등기 순서와.. 2026. 9. 26.
비거주자 판정 기준, 정말 183일만 보면 될까? (국내 자산·가족·직업까지 종합적으로 판단하는 세법과 외국환거래법, 그리고 대법원 판례 분석) 비거주자 판정은 단순히 국내 체류기간 183일만으로 결정되지 않습니다. 소득세법과 외국환거래법의 차이, 국내 가족·주택·사업·직업·투자활동 등을 종합해 판단한 대법원 판례 2013두16876, 2018두60847을 중심으로 투자자가 반드시 확인해야 할 거주자·비거주자 판정 기준을 살펴봅니다.1. 183일이라는 숫자만 믿으면 위험한 이유해외에서 생활하면서 국내 부동산이나 주식, 금융자산에 투자하는 사람이라면 한 번쯤 “1년에 한국에 183일 미만만 있으면 비거주자 아닌가?”라는 생각을 하게 됩니다. 실제 투자 상담에서도 가장 많이 나오는 질문 가운데 하나입니다. 그런데 세법을 실제 판례까지 놓고 보면 183일은 중요한 기준이기는 하지만 절대적인 단일 기준은 아닙니다. 특히 투자자에게 중요한 부분은 다음과 .. 2026. 9. 23.
퇴직소득세 이연과 연금계좌 수령 시 감면율 계산법 퇴직소득세를 연금계좌로 이연하는 방법과 연금 수령기간에 따른 세금 감면율을 알아봅니다. 10년 초과 수령 시 원천징수세율 60% 적용 방법, 실제 계산 사례와 주의사항을 직장 퇴직자 관점에서 쉽게 설명합니다.2026년 현재 시행되는 소득세법과 소득세법 시행령을 기준으로 정리했고, 특히 흔히 말하는 “10년 초과하면 퇴직소득세 40% 감면”이라는 표현이 실제 계산에서는 어떻게 적용되는지를 중심으로 설명하겠습니다. 현행법상 10년 초과 20년 이하이면 연금외수령 원천징수세율의 60%를 적용하므로 결과적으로 40%가 줄어드는 구조입니다.1. 퇴직금을 한꺼번에 받을 것인가, 연금으로 받을 것인가우리가 퇴직할 때 퇴직금을 받으면 일반적으로 퇴직소득에 대한 세금이 발생합니다. 그런데 퇴직금을 IRP 등 연금계좌로 .. 2026. 9. 21.
토지 보상금 수령 시, 공익수용 감면과 8년 자경농지 감면(조특법 제69조)의 세무처리 대조 토지 수용 시 절세의 핵심인 공익수용 감면(현금·채권·대토)과 8년 자경농지 감면(조특법 제69조) 요건을 정밀 비교합니다. 실제 대법원 판례( 2010두19843, 2018두65897)를 통해 국세청 부인 위험을 방어하는 세무전략과 자주 묻는 질문 3가지를 정리했습니다.공익사업 지구로 편입되어 토지가 강제 수용될 때, 토지 소유자가 가장 먼저 확인해야 할 과제는 "어떤 조세 감면 조항을 선택·적용할 것인가"입니다. 협의매수나 수용 역시 세법상 유상 양도에 해당하므로 양도소득세가 과세되며, 선택하는 감면 규정에 따라 수천만 원에서 수억 원의 실납부 세액 차이가 발생하기 때문입니다. 보상 방식(현금, 채권, 대토)에 따른 공익사업 수용 감면(조세특례제한법 제77조 및 제77조의2)과 농지 소유자에게 주어지.. 2026. 9. 20.

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