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부동산 매매와 부가가치세 부동산 매매와 부가가치세는 부동산 투자를 하는 사람은 꼭 염두에 두고 준비해야 한다. 부가가치세는 부자나 가난한 사람이나 어른이나 아기나 모두 10%를 부담하는 간접세에 속한다. 물론 부동산 매매 시 전부는 아니고 부가가치세를 내는 부동산은 따로 있다. 토지 자체에는 매매 시 부가가치세를 내지 않고, 국민주택규모의 주택(주거 전용면적 85㎥ 이하)도 서민들의 주거안정을 도와서 부가가치세를 내지 않는다. 그러면 부가가치세를 내는 부동산과 부가세를 환급받는 경우, 부가가치세를 내는 매매사업자 자격과 장단점에 대하여 알아보고자 한다. 1. 부가가치세 대상이 되는 부동산 부가가치세 대상이 되는 부동산은 국민주택규모를 초과하는 주택이나 오피스텔, 상가와 사무실 등 사업용으로 사용되는 부동산 중에서 사업자가 매매하.. 2023. 1. 24.
돈을 버는 상가, 상가 투자로 월세받기 돈을 버는 상가와 돈을 까먹는 상가는 어떤 차이일까? 퇴근길에 만나는 상가가 좋을까? 출근길에 만나는 상가가 좋을까? 물론 출근길에는 꼭 필요한 것 외에는 사지 않고, 퇴근길에는 꼭 필요하지 않은 것까지 소비하는 습성이 있기 때문에 퇴근길 상가가 좋다고 이야기한다. 일부는 맞는 말이지만 업종과 유동인구의 동선에 따라 희비가 엇갈리고 임대료의 금액도 달라진다. 즉 입지분석과 함께 유동인구의 흐름을 알아야 돈을 버는 상가를 고를 수 있다. 상가 투자로 월세를 받고 있다면 직장에서 월급만 받고 사는 사람보다 훨 마음이 여유롭다. 좋은 상가에 투자하여 월세를 받으면 월세수입과 상가 매매가격이 상승하는 두 가지의 투자수익을 얻을 수 있다. 1. 상가의 입지분석, 우리가 부동산 투자를 할 때 첫 번째로 떠오르는 단.. 2023. 1. 23.
부동산 향방, 매수 매도 시점 1. 평생 2-3번의 기회, 준비된 자가 돈을 번다 부동산의 매수와 매도는 평생 2-3번의 기회를 제공한다. 또한 부동산 가격은 지속적으로 상승과 하락을 되풀이한다. 부동산 관련 많은 전문가들은 부동산 가격을 예측하고 각종연구 발표와 자료를 제시하면서 장래의 부동산가격 향방을 예상하고 제시하고 있다. 하지만 미디어를 통해 쏟아지는 많은 정보와 그들의 선동은 오히려 수많은 피해자를 양산할 수도 있다. 부동산의 매매(賣買)는 대부분 사람들의 전재산, 또는 자신이 가진 전재산을 초과하여 대출을 끼고 하는 계약으로 보통 일반인들은 전생애를 걸쳐 불과 2-3번 할 수 있는 선택의 기회이다. 따라서 '준비된 자가 돈을 번다'는 평범하지만 핵심적인 문장을 되새기며 실패하지 않는 투자 결과가 보여야 한다. 단 한 번의.. 2023. 1. 23.
'2023년 부동산 예측' 무엇이 문제인가? 1. '통화량 증가' 와 파급효과 통화량 증가와 파급효과를 살펴보기로 한다. 2020년 코로나 19 팬데믹 현상은 전세계를 공포에 몰아넣고 경제활동을 위축시켜 각 나라마다 경기 부양책의 일환으로 국민들에게 막대한 지원금을 지급함으로써 급격하게 통화량이 증가하였다. 통화량이 증가하면 시중에 돈이 많이 풀려 물가가 상승하게(인플레이션)되고 물가가 상승하면 소비가 위축되어 디스플레이션이 시작될지도 모른다는 우려섞인 염려를 하는 상황에 이르렀다. 한국은행 통계에 따르면 우리나라의 통화량의 변동을 'M2(현금,예금,1년미만 정기적금,양도성예금증서 등 단기간 현금화해서 돈을 쓸 수 있는 통장) 방식으로 조사한 결과 2019년 2913조 6천억원에서 2020년 3199조8천억, 2021년 3613조 7천억원으로 크게.. 2023. 1. 21.
외국인관광 도시민박업,농어촌 민박사업, 호스텔업 비교하기 현재의 숙박시설은 소관부처가 다르고 관련법 적용이 다르기 때문에 여러 명칭이 사용되고 일반인들도 명칭에 따른 의미를 혼돈하거나 모르는 경우가 많다. 일반숙박시설과 생활숙박시설인데 명칭에 호텔이라는 명칭이 포함되니 영리 추구의 숙박시설로 활용되는 부작용도 낳고 있다. Air Bnb가 국내에 상륙한 이후로 원래는 게스트하우스로 등록된 사업자만이 외국인관광객의 숙박을 허용하는 취지였으나 일반가정집이나 원룸, 오피스텔이나 고시원 등이 Air Bnb를 통해 불법적으로 이용됨으로 탈법과 부작용을 발생시키고 있다. 원래 비영리 목적의 청소년수련시설로 분류되는 유스호스텔이 영리 추구로 활용되는 사례는 관련법적용과 소관부처의 다양으로 인하여 일반인들의 선택도 혼란스럽게 하고 있다. 따라서 외국인관광 도시민박업(게스트 하.. 2023. 1. 18.
땅투자, 한 번 해보실래요? 1. 땅의 신분과 용도지역 땅의 신분과 용도지역에 대해서 알아보기로 한다. 대한민국 전체 땅 넓이는 대략 10만 km² 조금 넘고, 남북한이 합친 땅의 면적은 223000 km² 정도 된다. 이 땅 중에서 내가 소유한 땅은 얼마나 될까. 우리가 태어나서 죽을 때까지 개인의 부의 신분에 따라 사용하는 땅의 넓이가 다르다. 부자들은 넓은 평수의 아파트에서 살고 경치 좋고 공기 좋은 곳에 별장도 소유하고, 부의 증식을 위해 땅을 사서 활용하고 땅을 넓히는데 목숨 걸고 싸우기도 한다. 대한민국 땅은 어떤 땅이든 땅의 신분이 꼬리표처럼 따라다닌다. 그 신분이 용도지역이고 땅의 쓰임새를 정해놓은 것이며 건축물의 용도와 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한한다. 땅의 신분 즉 주된 용도에 따라서 주거지역·상업지역·공업지.. 2023. 1. 18.
부동산 전망, 지금도 당신의 발목을 잡고있다 1. 쉽게 부자가 되는 사람은 없다 쉽게 부자가 되는 사람은 없다. 부를 대물림하여 상속(증여) 받거나 큰 금액의 복권에 당첨되는 일이 아니면 쉽게 부자 되는 사람은 없다. 우리는 방송과 인터넷을 통해 부동산 시장을 예견하는 많은 전문가들과 유튜버를 만날 수 있다. 전문가라는 타이틀을 거머쥔 이들의 방송과 인터넷 정보를 통해 우리가 알지 못했던 것들을 알게 되고 믿게 된다. 하지만 최근 1-2년 사이에 전문가임을 자처하는 이들의 정보를 듣고 이를 믿은 많은 사람들이 그들의 잘못된 판단을 믿고 말할 수 없는 고통과 실의에 빠져 인생의 흑암 기를 보내고 있다. 지난 1-2년 전 전문가 들조차 설왕설래하며 '집값이 오른다', '집값이 내린다'를 주장하던 때에 과감히 집값이 오른다는 말을 믿고 부동산을 매수한 .. 2023. 1. 17.
전세사기, 깡통전세가 삶의 의욕을 꺽는다 전세사기와 깡통전세가 젊은이들의 삶의 의욕을 꺾는다. 전세보증 사기가 3년 새 7배나 많아졌다고 신문기사가 나고 1300여 채가 넘는 빌라왕이 전세사기를 치고 죽었다고 뉴스의 머리기사로 뜬다. 잊을라 하면 다시 생기는 전세사기(깡통전세)는 왜 사라지지 않는 걸까? 왜 모든 피해가 세입자에게 집중되는지 아울러 피해예방법도 살펴보기로 한다. 1. 깡통전세의 의미와 생긴 이유 깡통전세는 통상 집주인의 담보대출금과 전세보증금을 합친 금액이 주택 매매가를 초과하는 형태의 전세계약을 깡통과 비유해서 이르는 말이 깡통전세다. 최근의 깡통전세는 급등한 전셋값보다 하락한 주택의 매매가격으로 비정상적으로 발생하는 경우가 많다. 즉 부동산 하락기에 매매가가 전세가의 70%-80% 이하로 하락하면 깡통전세라고 말하는 사람도 .. 2023. 1. 12.
농지연금, 제3의 연금 월급타기 농지연금은 농산물 시장이 개방 확대되면서 농업인에 대한 복지대책으로 도입된 농지형 역모기지론이다. 2011년에 처음 도입되어 11년을 지나며 가입자수가 2만 명을 넘었다. 제도 도입 이후 지급된 금액은 2000억이 넘어 사상 최고치를 경신했다. 고령 농업인이 노후에 농지는 있으나 별도 수입이 없어 생활에 어려움이 있다면 국가나 자식이 도와줘야 할 텐데 그 역할을 하는 것이 농지연금이다. 국민연금이나 개인연금이 있어도 가입할 수 있어 제3의 연금이라 하는데 노후에 300만 원 월급 타기에 도전하여 안정적인 노후생활을 보장받는 농지연금에 대해서 알아보겠다. 1. 농지연금이란 농지연금은 '한국농어촌공사 및 농지관리기금법' 제10조 및 24조의 5에 따라 농지관리기금을 재원으로 만 60세 이상 고령농업인이 자기.. 2023. 1. 11.

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