깡통전세유형과 피해예방,(최근자료)상담센터/연락처

1. 깡통전세(전세사기) 유형

① 전세보증금을 시세와 같게 계약하고 노숙자에게 명의를 넘기는 행위

② 다가구, 상가주택 전체 방을 올전세로 맞추고 경매로 넘겨 보증금을 가로채는 경우

③ 전·월세 이중계약(월세를 전세로 둔갑시키거나 가짜 집주인을 내세워 이중계약 하는 경우)

④ 하나의 임대물건을 2중, 3중 계약하는 경우

⑤ 신탁사 소유건물 사기 (자세한 내용은 아래 주소로 들어가서 확인 가능합니다)

⑥ 전세대출 사기

◆깡통전세 사기유형 알아보기 https://gris.gg.go.kr/kapa/selectKapaGuideView.do

2. 피해 예방을 위한 상담센터 운영

◈ 깡통전세 알아보기 (경기도 부동산 포털( https://gris.gg.go.kr/main/grisMain.do)에서 제공하는 서비스)

깡통전세 알아보기는 경기도 부동산 포털에서 제공하는 서비스로 지역의 지도나 주소기로 전세 관심건물 조회 시 최근 전세가와 매매가격을 확인할 수 있는 서비스다. 최근 거래가 없는 건물의 경우는 1㎞ 반경의 매매나 매매, 전세 거래 정보를 제공하니 관심 있는 전세 물건을 사전에 확인해 볼 수 있는 유용한 사이트입니다. 아래 사진을 누르면 해당 사이트로 가서 보실 수 있습니다.

◆ 깡통전세 주의사항 (https://gris.gg.go.kr/kapa/selectKapaGuideView.do )

전세 계약 전 확인해야 할 내용과 전세 계약 후 확인할 내용을 정리했습니다.

◀계약 전 확인사항▶

○ 공인중개사 사무소의 정상등록 여부를 확인합니다(www.nsdi.go.kr)

○ 임대할 물건의 건축물대장, 등기부등본, 납세증명서 등 관련서류를 확인합니다.

○ 임대인 신분증 진위여부를 확인합니다(신분증 사진과 얼굴 대조)

만약 대리인이 참석 시 집주인의 위임장과 인감증명서가 첨부되었는지 확인합니다.

- 주민등록증 진위 확인 (정부 24(https://www.gov.kr/portal/main)에서 확인)

- 면허증 진위확인(경찰청교통민원 24(https://www.efine.go.kr/main/main.do))

- 인감증명서(본인서명사실확인서) 정부 24(https://www.gov.kr/portal/main)에서 확인

◀ 계약 후 확인사항▶

- 전세계약 잔금일에 확정일자 받고 전입신고 꼭 해야 합니다.

- 임대보증금 반환보증에 가입합니다

- 입주 후에 주택 전월세 신고를 해야 합니다.

◆ 경기도 깡통전세 피해예방 상담센터 (https://consult.kapanet.or.kr/ )

경기도와 한국공인중개사협회, 한국감정평가사협회가 서민의 주거안정과 깡통전세 피해예방을 위하여 공동으로 진행합니다. 전세 계약 전이나 계약 후라도 깡통전세 의심이 가거나 유사한 경우 상담받을 수 있습니다. '주택임대차 분쟁'이 발생한 경우에도 상담하실 수 있습니다. 아래 파일 내용을 다운로드하여 읽어 보신 후 상담 요청 하시기 바랍니다.

깡통전세유형 및 피해예방법(최신 자료임) 다운로드해서 읽어보세요

깡통전세 유형 및 예방법(최신).pdf

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