부동산-재테크 이야기32 안심전세 APP, 전세사기예방, 자가진단 전세사기 피해상황과 예방대책 전세사기 피해가 사회적 이슈로 떠오르며 피해규모뿐 아니라 피해건수도 수천 건에 이르러 사회적 이슈가 되고 있다. '세 모녀전세 사기사건'이나 '빌라왕 전세사기 사건' 등 강서구와 인천 등 빌라밀집 지역에서 주로 발생한 전세사기 사건의 위험성을 HUG가 미리 알았다는 일부의 주장도 있지만 눈덩이처럼 불어난 전세사기 피해규모가 1조 원대를 돌파했다. 늦은 감이 있지만 국토교통부를 중심으로 대책반이 가동되고 피해예방을 골자로 한 예방대책이 2월에 발표되었다. 급한 상황에서 시스템을 구축하고 공공데이터를 수집해 활용하는 '안심전세앱'을 만들어 공개함으로써 노력한 흔적은 보이나 법개정 등 해야 할 일이 남아 있지만 앞으로는 '소 잃고 외양간 고치는 일'은 안 했으면 한다. .. 2023. 2. 16. 깡통전세유형과 피해예방,(최근자료)상담센터/연락처 1. 깡통전세(전세사기) 유형 ① 전세보증금을 시세와 같게 계약하고 노숙자에게 명의를 넘기는 행위 ② 다가구, 상가주택 전체 방을 올전세로 맞추고 경매로 넘겨 보증금을 가로채는 경우③ 전·월세 이중계약(월세를 전세로 둔갑시키거나 가짜 집주인을 내세워 이중계약 하는 경우)④ 하나의 임대물건을 2중, 3중 계약하는 경우⑤ 신탁사 소유건물 사기 (자세한 내용은 아래 주소로 들어가서 확인 가능합니다)⑥ 전세대출 사기 ◆깡통전세 사기유형 알아보기 https://gris.gg.go.kr/kapa/selectKapaGuideView.do2. 피해 예방을 위한 상담센터 운영◈ 깡통전세 알아보기 (경기도 부동산 포털( https://gris.gg.go.kr/main/grisMain.do)에서 제공하는 서.. 2023. 2. 11. 전세사기 꼼짝마라, 예방대책과 법 개정 1. 사기수법과 피해 현황전세사기의 사기수법과 피해현황에 대해 알아보겠다. 월세부담을 꺼리는 신혼부부나 사회초년생에게 이사비나 중개수수료를 지원해 주고 'HUG가 보증하기 때문에 보증금은 안전하다'는 유혹으로 빌라 전세계약을 고액에 맺도록 한다. 전세금 잔금날에 빌라 명의를 미리 준비한 노숙자에게 넘기고, 매매 시세를 초과한 전세금은 사기꾼들이 챙기고 사라지는 것이 사기수법이다. 세입자는 빌라 주인이 바뀐 줄도 모르고 있다가 전세 만기에 나간다고 통보하려고 연락을 시도해 보지만 노숙자와 연락이 될 리가 없다. 그래도 전세보증보험에 가입되었다면 전세입자는 HUG(주택도시보증공사)로부터 전세보증금을 받을 수 있지만 사고건수가 많아지면 HUG의 부실경영으로 도산하면 결국 국민들이 낸 세금으로 메꿀 수밖에 없.. 2023. 2. 2. 부동산 직거래, 수수료 아끼려다 큰코 다친다. 벼룩시장에서 방 1칸, 2 칸 직거래로 거래되던 직거래 시장이 중고나라와 당근으로 확대되면서 부동산 직거래 커뮤니티(블로그, 카페, 사이트 등)에서도 아파트 매매를 직거래로 사고파는 시대가 도래하였다. 그간 직거래가 전혀 없었던 것은 아니지만 최근의 동향을 보면 직거래 비율이 20% 이상 상승하고 있는 것은 사실이다. 중개 수수료가 비싸다 보니 주는 돈이 아깝고 별로 하는 일도 없는데 나도 충분히 할 수 있다고 생각하고 직거래 사이트를 검색하고 벼룩시장부터 중고나라, 당근뿐만 아니라 직거래 커뮤니티도 찾아 나선다. 그동안 부동산 시장은 일부 전문가 집단이 가지고 있는 매물정보나 매수대기자 정보를 활용하여 매도자와 매수자(임대인과 임차인)를 연결하는 합법적인 역할을 통해 중개 수수료를 받고 영위해 온 시.. 2023. 1. 31. 역전세난의 공포, 임대인은 두렵다 1. 역전세난의 의미와 현황'역전세난'이란 전세수요량 보다 공급량이 많아 전세가격이 하락하므로 임대인이 현세입자에게 전세금 하락분을 반환하지도 못하고 새로운 임차인을 구하지도 못하는 상태를 말한다. 최근 부동산 매매가격 하락과 전세가격은 동반 하락하고 있는데 무엇보다도 금리 인상으로 전세보증금 대출자의 이자부담이 크므로 전세보다는 월세로 입주하는 추세로 바뀌어 전세물량은 늘어나고 있다. 세입자도 전세금을 받아 새로운 주택으로 입주할 예정이었는데 전세금을 반환받지 못해 '발을 동동 구르고 있다'. 최근 대법원 자료에 따르면 전세 보증금을 반환받기 위해 '임차권등기명령신청' 하는 건수가 올해 급증하고 있다고 한다. 집주인이나 세입자나 고통의 연속이다. 집주인들이 세입자 전화도 받지 않고 잠적한 경우도 있다니.. 2023. 1. 29. 금융소득종합과세, 절세 방법은? 작년 초부터 미국 금리인상으로 촉발된 세계적인 고금리 현상은, 현금 부자들이 재테크 우선순위로 정기예금 가입이 급증하면서 결과적으로 금융소득이 증가하게 되었다. 우리는 경제적 활동을 하면서 이익을 취하고 여러 가지 방법으로 부수적인 소득을 창출한다. 예금이나 적금, 주식이나 펀드 등 다양한 투자수단을 통해 창출하는 소득에는 항상 세금이 따라다닌다. 그야말로 소득 있는 곳에 과세가 있다고 말할 수 있다. 특히 경제적인 이익이 일정 금액을 초과하면 높은 세율이 적용되고 소득세를 부담하게 되며 아울러 건강보험료 부담도 크게 증가할 수 있다. 오늘 여기서 금융소득 종합과세와 절세방법, 그리고 금융소득과 건강보험료에 대하여 알아보겠다. 1. 금융소득과 종합과세의 의미금융소득과 종합과세의 의미를 살펴보기로 한.. 2023. 1. 25. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
