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부동산 법률과 투자 정보61

전세사기, 깡통전세가 삶의 의욕을 꺽는다 전세사기와 깡통전세가 젊은이들의 삶의 의욕을 꺾는다. 전세보증 사기가 3년 새 7배나 많아졌다고 신문기사가 나고 1300여 채가 넘는 빌라왕이 전세사기를 치고 죽었다고 뉴스의 머리기사로 뜬다. 잊을라 하면 다시 생기는 전세사기(깡통전세)는 왜 사라지지 않는 걸까? 왜 모든 피해가 세입자에게 집중되는지 아울러 피해예방법도 살펴보기로 한다.1. 깡통전세의 의미와 생긴 이유깡통전세는 통상 집주인의 담보대출금과 전세보증금을 합친 금액이 주택 매매가를 초과하는 형태의 전세계약을 깡통과 비유해서 이르는 말이 깡통전세다. 최근의 깡통전세는 급등한 전셋값보다 하락한 주택의 매매가격으로 비정상적으로 발생하는 경우가 많다. 즉 부동산 하락기에 매매가가 전세가의 70%-80% 이하로 하락하면 깡통전세라고 말하는 사람도.. 2023. 1. 12.
농지연금, 제3의 연금 월급타기 은퇴 후 매달 월급처럼 받는 농지연금! 가입 조건, 수령 방식, 장단점부터 신청 시 주의사항까지 분석합니다. 노후 자금 마련을 위한 제3의 연금, 농지연금의 모든 것을 확인해 보세요.국민연금만으로는 넉넉한 노후를 보장받기 어려운 시대입니다. 이에 따라 주택을 담보로 연금을 받는 '주택연금'이나 보유 토지를 활용하는 '농지연금' 등 보유 자산을 유동화하는 노후 준비 수단에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히.특히 농지연금은 시골에 땅을 보유하고 있거나 은퇴 후 귀농·귀촌을 고려하는 사람들에게 '제3의 연금'이자 매달 안정적인 월급을 만들어주는 수단으로 주목받고 있습니다. 하지만 무턱대고 접근했다가는 자금이 묶이거나 가입 요건을 충족하지 못해 난감해질 수 있습니다. 일반인의 시선에서 농지연금의 구조와 장단.. 2023. 1. 11.
2040년 서울 모습, 서울도시기본계획 2040 서울도시기본계획에서 본 서울의 미래상이 어떻게 바뀌고 서울도시기본계획 7대 목표는 무엇이고 생활권 계획의 구분과 설정에 대해서 소개합니다.도시기본계획은 1981년 도시계획법에 의해 법제화되어 '토지의 이용 및 개발과 보전을 위한 국토관리'의 지속성을 담보하는 것을 수립목적으로 한다. 서울도시기본계획은 한정된 국토자원을 효율적이며 합리적으로 활용하여 서울 시민들의 삶의 질을 향상시키고 지속가능한 발전을 위한 정책적 방향을 제시함과 동시에 장기적인 도시의 발전틀을 제시하는 계획이라 하겠다. 2040년 서울모습은 2022년에 '2040 서울도시기본계획'을 발표하고 2023년 1월 4일에 확정했으며, 2040 서울도시기본계획에서 서울의 미래상과 서울도시기본계획 7대 목표는 무엇이고 생활권 계획의 구.. 2023. 1. 10.
재건축 재개발 투자시점과 투자포인트 재건축·재개발 정비사업의 타이밍별 투자 시점, 조합원 분양가 및 초과이익환수제 등 핵심 투자 포인트, 사업 지연과 추가분담금 리스크 관리까지 초보자의 시선에서 객관적으로 분석해 드립니다.부동산 시장에서 재건축과 재개발은 단연 대표적인 '고수익 투자처'로 꼽힙니다. 낙후된 정비구역의 오래된 주택이나 빌라가 미래의 신축 아파트로 바뀌는 과정에서 막대한 시세 차익을 얻을 수 있기 때문입니다. 하지만 정비사업은 수년에서 길게는 십수 년 이상 걸리는 '시간과의 싸움'이며, 복잡한 법적 절차와 예상치 못한 리스크가 산재해 있습니다. 뉴스나 소문만 듣고 무작정 뛰어들었다가 추가분담금 폭탄을 맞거나 자금이 장기간 묶일 위험도 존재합니다. 초보 투자자의 시선에서 정비사업의 단계별 진입 시점, 핵심 투자 포인트, 그리고 .. 2023. 1. 10.
한국 부자들의 투자수첩, 부의 일생과 자산포트폴리오 부자들의 과거를 보고 자산포트폴리오 구성을 보면서 부자들의 '부의 일생'과 앞으로 부자들의 미래를 예측하는 것이 우리가 부자들로부터 배우는 재테크와 자산증식의 비법을 터득하는 길이라고 생각하며 소개하고자 한다.한국 부자들에 대해 관심을 가지고 들여다본 책이 '2022 한국 부자 보고서'(KB금융지주 발행)로 보고서를 읽고 사실 어떻게 부자가 되었으며, 지금 어디에 살고 무슨 일을 하며 투자형태와 자산 규모에 더 관심 있다. 부자들의 과거를 들여다보고 자산포트폴리오를 보면서 부의 일생과 부자들의 미래를 예측하는 것이 우리가 부자들로부터 배우는 재테크와 자산증식의 비법을 터득하는 길이라고 생각한다.1. 한국 부자의 현황과 포트폴리오한국의 부자의 현황과 포트폴리오를 살펴보기 전 '2022 한국 부자 보고서.. 2023. 1. 7.
언제 살까요? 부동산 매수시점과 매수시그널 부동산 매수시점은 언제이며, 매수시점을 예측할 수 있는 판단은 무엇으로 알 수 있을까? 부동산 매수시점과 부동산 시장의 지표와 자료를 통해 매수시그널을 보는 방법을 소개합니다.언제살까요? 부동산 매수시점과 매수시그널을 알고자 한다면 먼저 과거 부동산 시장의 지표와 자료를 살펴보아야 한다. 코로나 콘데믹 이후 물가상승으로 시장에 풀린 자금을 회수하기 위한 미국발 금리인상은 지구촌을 환율전쟁으로 몰아넣었으며, 설상가상으로 러시아와 우크라이나의 전쟁은 가스가격과 유가를 급등시켜 세계경제가 깊은 수렁으로 빠지고 있다. 부동산 시장은 최악으로 위축되어 있어 주택 담보대출을 이용하여 아파트나 빌라를 구입한 영끌족이나 비싼 전세금을 주고 입주한 세입자들의 전세 사기가 상상을 초월하여 피해자들의 원성과 전세 사기.. 2023. 1. 7.

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