재테크 이야기47 역전세난의 공포, 임대인은 두렵다 1. 역전세난의 의미와 현황'역전세난'이란 전세수요량 보다 공급량이 많아 전세가격이 하락하므로 임대인이 현세입자에게 전세금 하락분을 반환하지도 못하고 새로운 임차인을 구하지도 못하는 상태를 말한다. 최근 부동산 매매가격 하락과 전세가격은 동반 하락하고 있는데 무엇보다도 금리 인상으로 전세보증금 대출자의 이자부담이 크므로 전세보다는 월세로 입주하는 추세로 바뀌어 전세물량은 늘어나고 있다. 세입자도 전세금을 받아 새로운 주택으로 입주할 예정이었는데 전세금을 반환받지 못해 '발을 동동 구르고 있다'. 최근 대법원 자료에 따르면 전세 보증금을 반환받기 위해 '임차권등기명령신청' 하는 건수가 올해 급증하고 있다고 한다. 집주인이나 세입자나 고통의 연속이다. 집주인들이 세입자 전화도 받지 않고 잠적한 경우도 있다니.. 2023. 1. 29. 금융소득종합과세, 절세 방법은? 작년 초부터 미국 금리인상으로 촉발된 세계적인 고금리 현상은, 현금 부자들이 재테크 우선순위로 정기예금 가입이 급증하면서 결과적으로 금융소득이 증가하게 되었다. 우리는 경제적 활동을 하면서 이익을 취하고 여러 가지 방법으로 부수적인 소득을 창출한다. 예금이나 적금, 주식이나 펀드 등 다양한 투자수단을 통해 창출하는 소득에는 항상 세금이 따라다닌다. 그야말로 소득 있는 곳에 과세가 있다고 말할 수 있다. 특히 경제적인 이익이 일정 금액을 초과하면 높은 세율이 적용되고 소득세를 부담하게 되며 아울러 건강보험료 부담도 크게 증가할 수 있다. 오늘 여기서 금융소득 종합과세와 절세방법, 그리고 금융소득과 건강보험료에 대하여 알아보겠다. 1. 금융소득과 종합과세의 의미금융소득과 종합과세의 의미를 살펴보기로 한.. 2023. 1. 25. 양도소득세 절세의 방법 부동산을 양도하게 되면 발생한 소득에 대해서 세금을 내야 한다. 부동산 투자자라면 가장 민감한 부분이 양도소득세라 할 것이다. 매도할 때마다 부담하는 세금이고 이를 절세하려고 노력하는 부분이기 때문이다. 따라서 양도세 세율이 높기 때문에 '양도소득세 절세의 방법'은 관심을 가지고 공부하는 분야라 할 수 있다. 따라서 양도세의 구조와 공제항목을 알아보고 양도세의 절세방법과 '1 주택자 비과세 항목'에 대하여 살펴보기로 한다. 1. 양도세 구조와 공제항목 양도소득세는 과세표준을 산출하여 양도소득세 세율을 곱해서 산출하는데 누진세율 구조로 일정한 과세표준 구간을 정해 놓고 구간을 넘어가면 세율도 높아지는 구조로 되어 있다. 과세표준을 구하는 방법은 집을 판 가격에서 산 가격을 빼고 필요경비를 뺀 금액이 양도차.. 2023. 1. 24. 부동산 매매와 부가가치세 부동산 매매와 부가가치세는 부동산 투자를 하는 사람은 꼭 염두에 두고 준비해야 한다. 부가가치세는 부자나 가난한 사람이나 어른이나 아기나 모두 10%를 부담하는 간접세에 속한다. 물론 부동산 매매 시 전부는 아니고 부가가치세를 내는 부동산은 따로 있다. 토지 자체에는 매매 시 부가가치세를 내지 않고, 국민주택규모의 주택(주거 전용면적 85㎥ 이하)도 서민들의 주거안정을 도와서 부가가치세를 내지 않는다. 그러면 부가가치세를 내는 부동산과 부가세를 환급받는 경우, 부가가치세를 내는 매매사업자 자격과 장단점에 대하여 알아보고자 한다. 1. 부가가치세 대상이 되는 부동산 부가가치세 대상이 되는 부동산은 국민주택규모를 초과하는 주택이나 오피스텔, 상가와 사무실 등 사업용으로 사용되는 부동산 중에서 사업자가 매매.. 2023. 1. 24. 돈을 버는 상가, 상가 투자로 월세받기 돈을 버는 상가와 돈을 까먹는 상가는 어떤 차이일까? 퇴근길에 만나는 상가가 좋을까? 출근길에 만나는 상가가 좋을까?물론 출근길에는 꼭 필요한 것 외에는 사지 않고, 퇴근길에는 꼭 필요하지 않은 것까지 소비하는 습성이 있기 때문에 퇴근길 상가가 좋다고 이야기한다. 일부는 맞는 말이지만 업종과 유동인구의 동선에 따라 희비가 엇갈리고 임대료의 금액도 달라진다. 즉 입지분석과 함께 유동인구의 흐름을 알아야 돈을 버는 상가를 고를 수 있다. 상가 투자로 월세를 받고 있다면 직장에서 월급만 받고 사는 사람보다 훨 마음이 여유롭다. 좋은 상가에 투자하여 월세를 받으면 월세수입과 상가 매매가격이 상승하는 두 가지의 투자수익을 얻을 수 있다.1. 상가의 입지분석,우리가 부동산 투자를 할 때 첫 번째로 떠오르는 단어가 .. 2023. 1. 23. 부동산 향방, 매수 매도 시점 1. 평생 2-3번의 기회, 준비된 자가 돈을 번다부동산의 매수와 매도는 평생 2-3번의 기회를 제공한다. 또한 부동산 가격은 지속적으로 상승과 하락을 되풀이한다. 부동산 관련 많은 전문가들은 부동산 가격을 예측하고 각종연구 발표와 자료를 제시하면서 장래의 부동산가격 향방을 예상하고 제시하고 있다. 하지만 미디어를 통해 쏟아지는 많은 정보와 그들의 선동은 오히려 수많은 피해자를 양산할 수도 있다. 부동산의 매매(賣買)는 대부분 사람들의 전재산, 또는 자신이 가진 전재산을 초과하여 대출을 끼고 하는 계약으로 보통 일반인들은 전생애를 걸쳐 불과 2-3번 할 수 있는 선택의 기회이다. 따라서 '준비된 자가 돈을 번다'는 평범하지만 핵심적인 문장을 되새기며 실패하지 않는 투자 결과가 보여야 한다. 단 한 번의 .. 2023. 1. 23. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 다음
